ทำสัญญาเช่าบ้าน/เช่าร้านต้องระวังอะไร? 10 ข้อสำคัญก่อนเซ็นสัญญา
ไม่ว่าจะเช่าบ้าน คอนโด หรือเช่าร้านเพื่อทำธุรกิจ “สัญญาเช่า” คือเอกสารสำคัญที่สุด หากเงื่อนไขไม่ชัดเจน อาจเกิดข้อพิพาทเรื่องเงินประกัน ค่าเสียหาย หรือการบอกเลิกสัญญาได้
10 ข้อที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็น
-
ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของจริงหรือไม่
-
ระยะเวลาเช่าและวันเริ่มสัญญา
-
ค่าเช่า/วันครบกำหนด/วิธีชำระ
-
เงินประกัน/เงินล่วงหน้า คืนเมื่อไร คืนอย่างไร
-
ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ใครรับผิดชอบ
-
เงื่อนไขการซ่อมแซม ใครรับผิดชอบกรณีใด
-
ห้ามทำอะไรบ้าง เช่น ต่อเติม/เลี้ยงสัตว์/ทำธุรกิจ
-
การต่อสัญญาและการปรับค่าเช่า
-
การบอกเลิกสัญญา ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน
-
กรณีผิดสัญญา เบี้ยปรับคิดอย่างไร
ข้อควรระวัง
-
อย่าเซ็นสัญญาที่ไม่มีรายละเอียดทรัพย์สิน/สภาพห้อง
-
ควรถ่ายรูปทรัพย์สินก่อนเข้าอยู่ และแนบเป็นหลักฐาน
-
ถ้าสัญญาเช่าเกี่ยวกับธุรกิจ มูลค่าสูง ควรให้ทนายตรวจสัญญาก่อน
สรุป
สัญญาเช่าที่ดีช่วยป้องกันปัญหาในอนาคตได้มาก ก่อนเซ็นควรตรวจเงื่อนไขให้ครบ โดยเฉพาะเงินประกัน การซ่อมแซม และการบอกเลิกสัญญา