เช่าบ้าน/เช่าคอนโดแล้วโดนยึดเงินประกัน ทำอย่างไรดี? วิธีทวงคืนอย่างถูกกฎหมาย

1) เงินประกันค่าเช่าคืออะไร?

เงินประกัน (Security Deposit) คือเงินที่ผู้เช่าจ่ายให้ผู้ให้เช่าเพื่อประกันความเสียหาย/ค้างชำระ
โดยทั่วไปมักเป็น 1–2 เดือน แล้วแต่สัญญา

หลักสำคัญ: เจ้าของไม่มีสิทธิ “ยึดทั้งหมด” โดยไม่มีเหตุหรือหลักฐาน

2) กรณีไหนเจ้าของมีสิทธิหักเงินประกัน?

โดยทั่วไปหักได้เมื่อ

• ค้างค่าเช่า/ค่าน้ำค่าไฟตามสัญญา

• ทรัพย์สินเสียหาย “เกินการใช้งานปกติ”

• มีค่าปรับตามสัญญา (เช่นออกก่อนกำหนด)

แต่ต้องเป็นค่าเสียหายที่พิสูจน์ได้ ไม่ใช่การอ้างลอย ๆ

3) สิ่งที่เจ้าของ “มักอ้างผิด” เพื่อยึดเงินประกัน

• อ้างว่าห้องมีรอยขีดข่วนเล็กน้อย (การใช้งานปกติ)

• หักค่า “ทาสีใหม่ทั้งห้อง” ทั้งที่ไม่ได้เสียหายหนัก

• อ้างค่าทำความสะอาดแบบเหมารวมโดยไม่แสดงรายการ

• ไม่ยอมคืนเพราะ “อยากรอผู้เช่ารายใหม่”

4) ผู้เช่าควรทำอะไรเพื่อทวงเงินประกันคืน?

ขั้นตอนที่ 1: รวบรวมหลักฐาน

• สัญญาเช่า

• หลักฐานโอนเงินประกัน

• แชท/ข้อความคุยเรื่องคืนห้อง

• รูป/วิดีโอสภาพห้อง “ก่อนเข้าอยู่” และ “วันคืนห้อง”

• ใบเสร็จค่าน้ำไฟ/ค่าเช่าครบ

ขั้นตอนที่ 2: ส่งหนังสือทวงถาม (เป็นลายลักษณ์อักษร)

ควรส่งข้อความหรือหนังสือแจ้งว่า

• ขอคืนเงินประกันจำนวนเท่าไร

• ขอให้คืนภายในกี่วัน

• หากไม่คืน จะดำเนินคดีตามกฎหมาย

แนะนำให้มี “กำหนดเวลา” ชัดเจน เช่น 7 วัน หรือ 15 วัน

ขั้นตอนที่ 3: หากไม่คืน สามารถฟ้องคดีแพ่งได้

หากมีหลักฐานครบ สามารถดำเนินคดีเพื่อเรียกเงินคืน
พร้อมดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายบางส่วนได้ (แล้วแต่กรณี)

5) สรุป

เงินประกันค่าเช่าเป็นสิทธิของผู้เช่า เจ้าของไม่มีสิทธิยึดโดยไม่มีเหตุ
ผู้เช่าควรเก็บหลักฐานให้ครบ และดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ตั้งแต่เจรจา → หนังสือทวงถาม → ฟ้องคดี